4 2023: Mehr Zugänge als Abgänge bei den Mitgliedern Die Mitgliederversammlung fand am 13. Juni 2024 in der Tanzschule Schütte statt. Thomas Löffel, der Vorsitzende des Aufsichtsrates, eröffnete die Versammlung, zu der 43 Mitglieder anwesend waren. Im Folgenden informierte das hauptamtliche Vorstandsmitglied Sabrina Hirschberg über die wichtigsten Zahlen des Geschäftsjahres 2023: Die monatliche durchschnittliche IST-Miete pro m² Wohnfläche hat sich in der Genossenschaft im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht und beträgt 4,70 €/m². Dies hängt ausschließlich mit den Mietpreisanpassungen an den aktuellen Markt im Zuge der Neuvermietungen zusammen. Die Eigenkapitalquote steigt, wie in den letzten Jahren auch schon, kontinuierlich an und betrug für das Berichtsjahr 62,7 %. Die Leerstandsquote hat sich, trotzdem es im vergangenen Jahr mit 21 Kündigungen 6 weniger gab als im Vorjahr, nicht verändert und betrug erneut 9 % der gesamten Nutzfläche der Genossenschaft. Dies liegt daran, dass es sich um eine Stichtagskennzahl handelt. Der Wert wird zum Bilanzstichtag, d. h. zum 31.12.2023 ermittelt, mit den zu diesem Tag bestehenden Leerständen. Zum Jahresende selbst standen also wieder 34 Wohnungen leer. Die Genossenschaft liegt damit nach wie vor über dem Branchendurchschnitt. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass 23 Wohnungen auf Grund ihres Zustandes dauerhaft leer stehen. Aktuell freiwerdende Wohnungen müssen auf Grund der langen Mietdauer in den meisten Fällen grundhaft saniert werden, was dazu führt, dass die Wohnungen eine längere Zeit leerstehen und nicht unmittelbar weitervermietet werden können. Dies wird auch deutlich, wenn man die Mietdauer der seit 1.1.2020 gekündigten Wohnungen betrachtet. Das längste Nutzungsverhältnis bestand hier seit 68 Jahren – und je länger eine Wohnung bewohnt wurde, umso höher ist der Aufwand, der erbracht werden muss, diese wieder vermieten zu können. Mit einer Kostensteigerung von 76.000 € fanden in diesem Jahr auch die „Aufwendungen für Hausbewirtschaftung“ den Weg in den Bericht des Vorstandes. Diese Entwicklung ist den erheblichen Preiserhöhungen von Gas und Strom zuzurechnen, welche sich natürlich auch entsprechend in den Betriebskostenabrechnungen 2023 niedergeschlagen und zu teils erheblichen Nachzahlungen geführt haben. Zum 1.1.2023 zählte die Genossenschaft 387 Mitglieder. Im Laufe des Jahres gab es 23 Zugänge und 21 Abgänge. Somit hatte die Genossenschaft zum 31.12.2023 insgesamt 389 Mitglieder. Der letzte fertiggestellte Mülltonnenstandplatz in der Kindermannstraße 125/127.
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